MITÄ REMONTTI MAKSAA? ENTÄ MISTÄ RAHOITUS?

Kaupallinen yhteistyö: Sortter

Kodin yleisilmettä on helppo kohottaa pienillä parannuksilla ja pintaremontilla. Esimerkiksi seinien maalaaminen on edullinen ja helppo tapa raikastaa ja kohentaa asunnon ilmettä. Kunnollinen, rakenteisiin ulottuva remontti ei kuitenkaan useimmiten ole helppo eikä halpa rupeama, joten ennen kuin aloittaa isomman remontin suunnittelun, kannattaa miettiä tarkasti budjetti ja rahoitus. Koska raha liittyy niin vahvasti remonttiin ja rakentamiseen, ja keskustelu somessa hashtagilla #rahapuhettarakentamiseen on avannut monia tabuja, ajattelin kirjoittaa remontin kustannuksista ja rahoittamisesta kokonaisen postauksen. Toivottavasti tästä on apua remonttia suunnitteleville.

Mitä remontti maksaa?

Meidän remonttimme oli taloyhtiön hallinnoima ja järjestämä, ja se käsitti kylpyhuoneen täydellisen uusimisen lisäksi muun muassa ilmanvaihtokanavien ja -koneiden uusimisen sekä eteisen katon ja alakerran wc:n lattian, katon sekä valaistuksen uusimisen. Lisäksi meillä olohuoneessa ja yläaulassa paikattiin ja maalattiin muutamia seiniä. Tekemistä siis riitti ja koska kyseessä on pientaloyhtiö, huoneistokohtainen hintalappu on myös suuri. Minun asuntoni osuus urakan kustannuksista asettunee noin 35 000 – 40 000 euroon, ja neliöitä meillä on 98,5. Hinta on siis paljon suurempi kuin perinteisen kylppäriremontin hinta, mutta selkeästi vähemmän kuin putkiremontin hinta. Sanotaan, että perustasoisen kylppäriremontin saa reilulla kymppitonnilla ja sama pätee keittiöön. Totuus kuitenkin on, että jokaisessa remontissa iso vaikutus on sillä, millaisia valintoja materiaalien ja toteutuksen suhteen tekee ja mitä yllätyksiä tulee vastaan. Tunnetusti laminaatti maksaa vähemmän kuin kivi ja remontit ovat täynnä yllätyksiä, joten muuttujia on paljon.

Taloyhtiöt suunnittelevat yhteiset remontit yleensä niin sanotusti perustasoisiksi, mikä tarkoittaa usein hyvin riisuttuja materiaaleja ja kalusteita. Tällöin kaikki ylimääräiset ja perustasosta poikkeavat valinnat ja lisätyöt pitää osakkaan maksaa itse. Näin ollen vaikka remontti olisi taloyhtiön hallinnoima, siitä saattaa tulla kuluja myös suoraan osakkaan maksettaviksi. Näin oli myös minun kylppärini kohdalla, jossa omat lisävalintani ja ylimääräiset työt maksoivat taloyhtiön kustannusten lisäksi yli 4 000 euroa. Näin ollen myös taloyhtiöremontin alussa kannattaa miettiä, miten sen kokonaisuudessaan rahoittaa.

Uudellamaalla on mahdollisuus nyt myös ostaa kiinteähintaisia remontteja, jotka karsivat remonttia suunnittelevalta riskit siihen, että budjetti leviää käsiin. Tällaisia tarjoaa Flipkoti-niminen asumisen alan yritys, jossa saan itsekin ilokseni olla mukana osakkaana. Flipkodin sivustolta voi katsoa, mitä erilaiset kiinteähintaiset remontit maksavat avaimet käteen -periaatteella. Linkki on postauksen lopussa.

Jos teetät itse remontin, budjetoi tarkasti ja jätä budjettiin tilaa myös yllätyksille. Pohdi samalla, mitä töitä voit tehdä itse ja kannattaako se taloudellisesti. Voiko sinun kättesi työstä koitua enemmän harmia kuin hyötyä, vai oletko sen verran kokenut, että itse tekeminen kannattaa.

Taloyhtiön remontti: Oma laina vai taloyhtiön laina?

Jos kyseessä on taloyhtiön remontti, yhtiötä kannattaa pyytää kartoittamaan mahdollisimman selvästi, paljonko remontti tulee sinun osakeosuudellasi maksamaan. Kun tiedossasi on hyvä arvio omalle asunnollesi tulevasta summasta ja sen lyhentämiseksi maksettavasta rahoitusvastikkeesta, voit pohtia, maksatko kyseisen lainaosuuden pois heti vai haluatko lyhentää sitä yhtiölle rahoitusvastikkeena. Joskus saatat saada itse pankista lainalle paremman koron kuin taloyhtiön lainassa. Ja vaikka korko olisi sama, omaan asuntolainaan voi saada yksilöllisiä ehtoja tai joustomahdollisuuksia, joita ei yhtiölainassa ole. Toisaalta taloyhtiölainoissa on yleensä pitkät maksuajat, jolloin kuukausilyhennys voi olla pienempi kuin omassa lainassa.

Jos päädyt siihen, että haluat maksaa taloyhtiöremontin heti pois, kysy vakuudellista lainaa ensin omasta pankistasi. Voit myös kilpailuttaa remonttilainasi vakuudettomia lainoja tarjoavista pankeista. Se onnistuu hyvin esimerkiksi Sortterin avulla. Sortterin kautta voit hakea remonttilainaa aina 60 000 euroon saakka. Pienimmillään lainasi voi olla 1 000 euroa. Sortterilla on myös niin sanottu parhaan koron takuu. Tämä tarkoittaa sitä, että Sortter hyvittää erotuksen, jos löydät valitsemasi remonttilainan myöhemmin jostain muualta halvemmalla. Lainojen kilpailuttaminen on ehdottomasti järkevää, sillä koroissa voi olla suuriakin eroja. Remonttilainan kilpailuttaminen Sortterin avulla maksa mitään tai sido sinua ottamaan lainaa.

Oli remontin rahoituksena sitten laina tai oma pääoma, on tärkeää, että et ylitä budjettiasi. Käytä siis hyvä tovi siihen, että lasket ja arvioit tarkasti, mitä mikäkin materiaali- ja kalustevalinta maksaa. Usein on niin, että raha ei riitä jokaisen unelman täyttämiseen ja jostain on tingittävä. Varaudu myös siihen, että et saa kaikkea haluamaasi. Kun pihistää yhtäällä, voi toisaalla hieman panostaa. On myös tärkeää pohtia, mikä osuus remontista siirtyy asunnon hintaan. Asunnon arvoa nostava remontti on aina järkevämpi kuin pelkästään asumismukavuutta nostava remontti.

Oma remontti: Muista kilpailuttaa!

Jos kyseessä ei ole taloyhtiön remontti, vaan teetät remontin itse, kaikki työt kannattaa aina kilpailuttaa. Kilpailuttamalla hahmotat hyvin, missä hintaluokassa remontin työt pyörivät ja vältät ylihinnoitteluun lankeamisen. Kerää useampia tarjouksia ja tee tarjouspyyntö tarkasti, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia.

Tee myös remonttia koskevat sopimukset aina huolella. Sopimuksen tulee sisältää töiden laajuus, vastuut, aikataulut, käytännöt lisätöille ja niiden hyväksynnälle sekä sopimussakot. Määrittele myös, miten remonttia seurataan ja dokumentoidaan. Muista myös, että jos asut taloyhtiössä, moneen remonttityöhön on haettava lupa taloyhtiöltä. Osassa töistä riittää pelkkä ilmoitus. Huomioi, että luvan saamisessa taloyhtiöltä voi mennä jopa pari kuukautta.

Muista kotitalousvähennys

Jos remontoit omaa kotiasi, jossa itse myös asut, saat töiden osuudesta verovähennystä. Saat kotitalousvähennyksen myös kakkosasunnossa tai kaupunkiasunnossa tehdystä työstä. Sen sijaan et voi saada vähennystä sijoitusasunnon remontista etkä uudisrakentamisesta tai siihen verrattavasta täydennys- ja lisärakentamisesta.

Saat kotitalousvähennystä esimerkiksi seuraavista remonttitöistä: